Poštovani sugrađani,

donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada bilo je medijski popraćeno i nadamo se da ste upoznati s istim, bar na neki način.

Cilj nam je kratko upoznavanje s odredbama Zakona pa navodimo kako slijedi.

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), koji je stupio na snagu 01.01.2025. godine, uređuje područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, poslovnih zgrada i blokovskih garaža, uređuju se odnosi između sudionika u području upravljanja zgradama, određuju se zajednički dijelovi zgrade, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.

Registar zajednica suvlasnika i upravitelja: Zakon nalaže ustrojavanje dva nova registra, koja su ustrojena u lipnju 2025. godine. Obveza prijave upisa u registre je 6 (šest) mjeseci od uspostavljanja registra. Upravitelji se moraju elektronički upisati u Registar upravitelja zgrada, a zajednice suvlasnika u Registar zajednica suvlasnika. Zahtjevi za upis u oba registra podnose se Državnoj geodetskoj upravi, Ispostava Korčula, putem Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra, a zahtjeve podnose upravitelji zgrada.

Upravitelji zgrada: Upravitelji zgrada mogu biti fizičke i pravne osobe koje su registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama, a njihov upis u registar je obvezan.

Održavanje zgrada: Zakon jasno definira vrste održavanja (redovito i izvanredno) te obveze suvlasnika u vezi s održavanjem zajedničkih dijelova.

Zajednička pričuva: Suvlasnici su obvezni uplaćivati sredstva na poseban račun zajedničke pričuve. Iznos se utvrđuje godišnjim programom održavanja, a zajednička pričuva se obračunava prema vrijednosnoj površini posebnih dijelova zgrade i njihovih pripadaka odnosno prema udjelu suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige.

Osiguranje zgrade: Zakon propisuje obvezu osiguranja zgrade.

Kućni red: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine donijelo je Pravilnik o kućnom redu, a nepridržavanje pravila kućnog reda smatra se neurednim izvršavanjem obveza iz međuvlasničkog ugovora.

Međuvlasnički ugovor: U roku od dvije godine od dana stupanja na snagu Zakona, suvlasnici su obvezni sklopiti nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju zgradom. Međuvlasnički ugovori i ugovori sklopljeni s upraviteljima zgrada u pogledu održavanja i upravljanja zgradom prije stupanja na snagu Zakona, vrijede do sklapanja novih ugovora, a najduže do isteka navedenog roka (01.01.2027.).

Javni interes: Provedba zakona se provodi u javnom interesu, a sva tijela koja sudjeluju u provedbi dužna su hitno postupati.

Obveze jedinice lokalne samouprave: U zgradama u kojima suvlasnici nisu izabrali upravitelja zgrade na način propisan Zakonom, prinudnog upravitelja zgrade, u roku od šest mjeseci od saznanja, imenovat će rješenjem gradonačelnik, odnosno općinski načelnik na čijem se području zgrada nalazi. Za imenovanje upravitelja, gradonačelnik odnosno općinski načelnik raspisuje javni poziv u kojem će predvidjeti uvjete koje moraju ispunjavati prinudni upravitelji.

• Više infomacija o ovoj temi možete vidjeti na poveznici.

Nastavno, pozivamo sve suvlasnike koji nisu imenovali upravitelja zgrade da o tome obavijeste Grad Korčulu, pisanim putem na adresu: GRAD KORČULA, Trg Antuna i Stjepana Radića 1, 20260 KORČULA ili na e mail adresu: [email protected]

U obavijesti je potrebno naznačiti adresu višestambene zgrade, katastarsku česticu na kojoj je izgrađena zgrada te katastarsku općinu, kako bi Grad pripremio podatke za javni poziv za prinudnog upravitelja zgrade.

Naslovna fotografija: pixabay