Poštovani sugrađani,

donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada bilo je medijski popraćeno i nadamo se da ste upoznati s istim, bar na neki način.

Cilj nam je kratko upoznavanje s odredbama Zakona pa navodimo kako slijedi.

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), koji je stupio na snagu 01.01.2025. godine, uređuje područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, poslovnih zgrada i blokovskih garaža, uređuju se odnosi između sudionika u području upravljanja zgradama, određuju se zajednički dijelovi zgrade, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.

Registar zajednica suvlasnika i upravitelja: Zakon nalaže ustrojavanje dva nova registra, koja su ustrojena u lipnju 2025. godine. Obveza prijave upisa u registre je 6 (šest) mjeseci od uspostavljanja registra. Upravitelji se moraju elektronički upisati u Registar upravitelja zgrada, a zajednice suvlasnika u Registar zajednica suvlasnika. Zahtjevi za upis u oba registra podnose se Državnoj geodetskoj upravi, Ispostava Korčula, putem Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra, a zahtjeve podnose upravitelji zgrada.

Upravitelji zgrada: Upravitelji zgrada mogu biti fizičke i pravne osobe koje su registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama, a njihov upis u registar je obvezan.

Održavanje zgrada: Zakon jasno definira vrste održavanja (redovito i izvanredno) te obveze suvlasnika u vezi s održavanjem zajedničkih dijelova.

Zajednička pričuva: Suvlasnici su obvezni uplaćivati sredstva na poseban račun zajedničke pričuve. Iznos se utvrđuje godišnjim programom održavanja, a zajednička pričuva se obračunava prema vrijednosnoj površini posebnih dijelova zgrade i njihovih pripadaka odnosno prema udjelu suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige.

Osiguranje zgrade: Zakon propisuje obvezu osiguranja zgrade.

Kućni red: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine donijelo je Pravilnik o kućnom redu, a nepridržavanje pravila kućnog reda smatra se neurednim izvršavanjem obveza iz međuvlasničkog ugovora.

Međuvlasnički ugovor: U roku od dvije godine od dana stupanja na snagu Zakona, suvlasnici su obvezni sklopiti nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju zgradom. Međuvlasnički ugovori i ugovori sklopljeni s upraviteljima zgrada u pogledu održavanja i upravljanja zgradom prije stupanja na snagu Zakona, vrijede do sklapanja novih ugovora, a najduže do isteka navedenog roka (01.01.2027.).

Javni interes: Provedba zakona se provodi u javnom interesu, a sva tijela koja sudjeluju u provedbi dužna su hitno postupati.

Obveze jedinice lokalne samouprave: U zgradama u kojima suvlasnici nisu izabrali upravitelja zgrade na način propisan Zakonom, prinudnog upravitelja zgrade, u roku od šest mjeseci od saznanja, imenovat će rješenjem gradonačelnik, odnosno općinski načelnik na čijem se području zgrada nalazi. Za imenovanje upravitelja, gradonačelnik odnosno općinski načelnik raspisuje javni poziv u kojem će predvidjeti uvjete koje moraju ispunjavati prinudni upravitelji.

• Više infomacija o ovoj temi možete vidjeti na poveznici.

Nastavno, pozivamo sve suvlasnike koji nisu imenovali upravitelja zgrade da o tome obavijeste Grad Korčulu, pisanim putem na adresu: GRAD KORČULA, Trg Antuna i Stjepana Radića 1, 20260 KORČULA ili na e mail adresu: [email protected]

U obavijesti je potrebno naznačiti adresu višestambene zgrade, katastarsku česticu na kojoj je izgrađena zgrada te katastarsku općinu, kako bi Grad pripremio podatke za javni poziv za prinudnog upravitelja zgrade.

• POPIS UPRAVITELJA koje možete kontaktirati radi imenovanja upravitelja preuzmite OVDJE.

Naslovna fotografija: pixabay